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如何在網上查查詢房子有沒有網簽和備案?

2020年06月15日 15:46     小編:肖雅茹          點擊:2054

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       登錄到本地房管局網站進行查詢,輸入商品房買賣合同編號再輸入約定的密碼,就可以查到合同的相關信息,這也就意味著已經網簽,而備案也是采用以上查詢方式。


房產4.jpg


網簽和備案有什么注意事項


       1、房屋買賣合同標準文本:一定要采用由房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本,并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。


       2、合同條款:一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。


       3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證:有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。


       4、面積確認及面積差異處理:如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。


       5、一定要確定交房日期:開發商常常會因為資金不足而延期交房,因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等模糊詞語,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期。


網簽和備案是什么意思


       1、房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽。


       2、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。


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