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房子首付付了還可以退房嗎?

2020年06月08日 14:33     小編:肖雅茹          點擊:1984

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       如果因為開發商的原因導致購房合同無法執行,那么房子首付了購房者也有權要求退房的,所以,大家在買房交首付時,一定要注意明確退房條件。


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       購房者可退房的情況


       1、房屋面積出現偏差。


       2、延期交房:在合同約定的期限內沒有按時交房(發生不可抗力除外),經購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付,購房者可要求解除合同,退房。


       3、擅自更改房屋規劃設計:如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下,擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為,可解除購房合同,要求退房。


       4、房屋的主體質量不合格。


       5、房產證不能按期辦理。


       6、購房者未能辦理銀行貸款:因為現在買房大多數依賴貸款,如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況,買房人可以依據合同申請退房的。


       7、一房多賣或者房屋已抵押:有些無良開發商在房屋銷售的過程中,出現了一房多賣的現象;或者開發商一方面將房子抵押給銀行,一方面還拿出來公開銷售,這兩種情況一旦發現都是可以要求退房的。


       8、開發商有沒有銷售資格:建議大家在簽訂購房合同之前,一定要問清楚什么情況可以退房,并把退房條件寫進補充合同。


       與開發商達成退房協議之后,需要向開發商發出書面的退房通知,開發商在接到退房申請后,需要在15天內退還購房者已支付的全部房款。如果沒有按時支付,從第16天開始,開發商需每天支付總房款0.1%的違約金。


        購房者退房流程 


       1、購房者向開發商發出退房通知:首先,購房者需向開發商提出退房意見,可以用郵件的方式,或者傳真、電話。


       如果導致退房的責任在開發商,那么退房的損失應由開發商承擔,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。


       賠償具體約定按照購房合同中的約定執行。


       如果退房是因購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續,那么開發商不需要承擔賠償責任。


       2、15日內辦好退房手續:購房者發出退房通知的15天內,開發商應降所有的錢退給購房者,并且要在這段時間內,把手續辦理完,如解除合同、解除銀行貸款等。


       辦理手續期間,產生的銀行利息由開發商承擔。


       如果在15天內沒有辦完,從第16天起,開發商應每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。


       3、開發商退款:開發商將房款及購房期間銀行貸款所產生的利息,全部返還給購房者。


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