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【干貨分享】買房注意事項 幫你解決選購難題!

2020年06月08日 14:30     小編:肖雅茹          點擊:2301

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       買房過程中,挑選戶型是必不可少的一步,如何挑選到心儀的戶型?什么樣的戶型才算好戶型?戶型的選購方法雖然相對復雜,但也有一些小技巧要掌握。


買房選戶型注意事項


1、觀察戶型是否規則


       戶型規則,最好是正方形?;蛘邔ΨQ戶型。這樣的戶型整理利用率高,實際生活面積大。


2、觀察客廳是否朝南


       主要是看客廳是否有朝南的陽臺,或者朝南的窗戶??蛷d朝北冬天陰冷。


3、觀察客廳南北是否都有窗戶(陽臺)


       判斷是否南北通透戶型:能否讓空氣對流。


       判斷是否全南戶型:北邊沒有窗戶的戶型,觀察是否所有的臥室都朝南。


       兩個都不是的,垃圾戶型無疑。


       南北戶型前提下:


       觀察朝南的房間有幾個?朝北的房間有幾個?朝南的房間越多越好,朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北,三房四房只能一個朝北。朝北的越多,戶型越差。


4、觀察是否明廚明衛設計


       簡單說,就是看廚房衛生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己,衛生間沒窗戶濕氣出不去。臥室里面的衛生間也必須要有窗戶。


5、觀察是否有走道


       走道是用來走的,然而除了走,也沒什么用了。但是走道卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次,連盆花都擺不下就很浪費了。


戶型禁忌


1、忌大而無當


       大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。從我國目前家庭結構看,長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。


2、忌一覽無余


       許多老的戶型,進入戶門后沒有玄關設計,廳內景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型??善鸬截S富內涵的作用。


3、忌廚廁扎堆


       不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛生間緊連在一起。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門不要設計成相對或并列的形式。在起居室不要直接看到衛生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。


4、忌廳內多門


       起居室內的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發、電視,多門的起居室使得以上家具難以擺放,起居室的連續墻建議保持在3米以上,以擺放家具。


5、忌光線暗淡


       在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。


6、忌動靜相擾


       所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門最好不要直接面對廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。


7、忌廚房深藏不露


       廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。


8、忌房屋通透性差


       房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計好壞的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔,夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標。


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